சுவிட்சர்லாந்தில் வீடு மாற்றினால் வாடகை 50% வரை அதிகரிக்கும் அபாயம்

சுவிட்சர்லாந்தில் வீடுகளை மாற்றும் போது புதிய வாடகை ஒப்பந்தங்களில் பெரும் அளவில் விலை உயர்வு ஏற்படுகிறது என்பது சமீபத்திய ஆய்வில் வெளிச்சத்துக்கு வந்துள்ளது. நிலஉரிமை ஆலோசனை நிறுவனம் Wüest Partner வெளியிட்ட ஆய்வின்படி, 2016 முதல் 2025 வரை புதிய வாடகை வீடுகளின் விலை சுமார் 17 சதவீதம் உயர்ந்துள்ள நிலையில், ஏற்கனவே உள்ள வாடகை ஒப்பந்தங்களில் இந்த உயர்வு வெறும் 5 சதவீதமாக மட்டுமே பதிவாகியுள்ளது.

இந்த வித்தியாசம் வீடு மாற்ற நினைக்கும் வாடகையாளர்களுக்கு கூடுதல் நிதிச் சுமையை ஏற்படுத்தும் சூழ்நிலையை உருவாக்கியுள்ளது. குறிப்பாக, புதிய ஒப்பந்தங்களில் வீட்டுவாடகை அதிகமாக நிர்ணயிக்கப்படுவதால், பழைய வாடகையாளர்கள் தங்கள் தற்போதைய வீடுகளை விட்டு வெளியேற தயங்கும் நிலை உருவாகி வருகிறது.

பகுதி அடிப்படையில் இந்த விலை வேறுபாடு இன்னும் அதிகமாக இருப்பதும் கவனிக்கத்தக்கது. Geneva நகரில் புதிய வாடகைகள் பழைய ஒப்பந்தங்களை விட 50 சதவீதத்திற்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளதாக ஆய்வு காட்டுகிறது. அதேபோல் Zug பகுதியில் இந்த வித்தியாசம் சுமார் 38 சதவீதமாகவும், Zurich நகரில் சுமார் 20 சதவீதமாகவும் உள்ளது.

சுவிட்சர்லாந்தில் வீட்டு வசதி ஏற்கனவே குறைவாக இருப்பதுடன், மக்கள் தொகை அதிகரிப்பு மற்றும் நகர மையங்களில் வீடுகளுக்கான அதிகமான தேவை ஆகியவை இந்த வாடகை உயர்வுக்கு முக்கிய காரணங்களாக பார்க்கப்படுகின்றன. இதனால் புதிய வீடு தேடும் மக்கள் அதிக செலவை எதிர்கொள்ள வேண்டிய நிலை உருவாகியுள்ளது.

இந்த நிலை நீடித்தால், எதிர்காலத்தில் வாடகை சந்தையில் சமநிலை பாதிக்கப்படக்கூடும் என்றும், குறிப்பாக நடுத்தர வருமானக் குடும்பங்களுக்கு வீடு மாற்றுவது கடினமாகும் என்றும் நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.