சுவிட்சர்லாந்தில் வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து உயர்வு

சுவிட்சர்லாந்தில் (Switzerland) வீடு அல்லது குடியிருப்பு வாங்குவது நாளுக்கு நாள் அதிக செலவாகி வருகிறது. இன்று வெளியிடப்பட்ட Immoscout24 மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தகவல் மற்றும் பயிற்சி மையம் (CIFI) இணைந்து நடத்திய ஆய்வின் படி, 2025 ஆம் ஆண்டில் விற்பனைக்கான விளம்பரங்களில் குடியிருப்புகளின் விலை சராசரியாக 4.2 சதவீதம் உயர்ந்துள்ளது. தனி குடும்ப வீடுகளின் விலை ஆண்டுக்கு 2.6 சதவீதம் உயர்ந்துள்ளதாகவும் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், பிராந்தியங்களுக்கிடையே குறிப்பிடத்தக்க விலை வேறுபாடுகள் காணப்படுகின்றன.

2025 ஆம் ஆண்டில் தனி குடும்ப வீடுகளுக்கான விளம்பரங்கள் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளன. இதற்கு முக்கிய காரணமாக, பழைய கட்டிடங்கள் அதிக அளவில் சந்தையில் வந்ததே என ஆய்வு தெரிவிக்கிறது. அதே நேரத்தில், குடியிருப்புகளுக்கான விளம்பர எண்ணிக்கை பெரும்பாலும் நிலையாக இருந்தது. கடந்த ஆண்டு வெளியான வீட்டு விளம்பரங்களில் சுமார் மூன்றில் இரண்டு பங்கு குடியிருப்புகளாக இருந்தன.

குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வாடகை மதிப்பீட்டு வரி (Eigenmietwert) நீக்கப்பட்டதைத் தொடர்ந்து, வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான வரி சலுகைகள் அதிகரித்துள்ளன. இதன் காரணமாக, சொந்த வீடு வாங்குவது மேலும் ஈர்க்கக்கூடியதாக மாறியுள்ளது. உலகளாவிய அரசியல் மற்றும் பொருளாதார நிச்சயமற்ற சூழலில், சுவிட்சர்லாந்தில் சொத்து வைத்திருப்பது ஒரு பாதுகாப்பான முதலீடு மற்றும் மதிப்பு சேமிப்பாகவும் பார்க்கப்படுகிறது.

பிராந்திய அளவில் பார்க்கும்போது, விலை உயர்வில் பெரும் வேறுபாடுகள் தென்படுகின்றன. சூரிச் (Zürich) பகுதியில் குடியிருப்புகளின் விற்பனை விளம்பர விலை 4.2 சதவீதம் உயர்ந்துள்ள நிலையில், மத்திய சுவிட்சர்லாந்து (Zentralschweiz) பகுதியில் இது 9.5 சதவீதமாக அதிகரித்துள்ளது. இந்த பகுதிகளில் விலைகள் தேசிய சராசரியை விட 20 முதல் 30 சதவீதம் வரை அதிகமாக உள்ளன. இதற்கு மாறாக, டிசினோ கன்டோன் (Ticino) மற்றும் சுவிஸ் Mittelland பகுதிகளில் விலை உயர்வு மிகவும் குறைவாக, முறையே 0.3 சதவீதம் மற்றும் 1.4 சதவீதமாக மட்டுமே பதிவாகியுள்ளது. இப்பகுதிகளில் விலைகள் தேசிய சராசரியை விட 10 முதல் 25 சதவீதம் வரை குறைவாக உள்ளன.

தனி குடும்ப வீடுகளின் விலை உயர்விலும் மத்திய சுவிட்சர்லாந்து முன்னணியில் உள்ளது. அங்கு 7.7 சதவீத உயர்வு பதிவாகியுள்ளது. ஆனால் டிசினோ கன்டோனில், தனி குடும்ப வீடுகளின் விற்பனை விளம்பர விலைகள் 4.6 சதவீதம் குறைந்துள்ளதாக ஆய்வு கூறுகிறது.

2025 ஆம் ஆண்டில், போதிய கொள்முதல் திறன் கொண்ட வாங்குபவர்கள் சந்தையில் இருந்ததால், பல பகுதிகளில் விற்பனையாளர்கள் உயர்ந்த விலையை பெற முடிந்தது. இருப்பினும், அனைத்து சொத்துகளும் எளிதாக உயர்ந்த விலையில் விற்கப்படவில்லை. குறிப்பாக டிசினோ கன்டோனில் விலைகளை குறைக்க வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டதாகவும், பெரிய நகரங்கள் மற்றும் நகர்ப்புற மையங்களைத் தவிர்ந்த பகுதிகளில் வாங்குபவரை கண்டுபிடிக்க அதிக நேரம் எடுத்துக் கொண்டதாகவும் ஆய்வு குறிப்பிடுகிறது.

சராசரியாக, சுவிட்சர்லாந்தில் தனி குடும்ப வீடுகளின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 7,940.5 சுவிஸ் ஃப்ராங்க்களாகவும், குடியிருப்புகளின் விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 9,290.6 சுவிஸ் ஃப்ராங்க்களாகவும் உள்ளதாக இந்த ஆய்வு தெரிவிக்கிறது.

© ATS