சுவிஸ் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பணமோசடி இடம்பெறுவதாக குற்றச்சாட்டு

சுவிட்சர்லாந்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் துறை, குற்றவாளிகள் சட்டவிரோதமாகப் பெற்ற பணத்தை மோசடி செய்வதற்கு ஒரு விருப்பமான கருவியாக மாறியுள்ளதாக  வழக்கறிஞரும் பணமோசடி நிபுணருமான ஃபேபியன் டீச்மேன் என்பவர் எச்சரிக்கை விடுத்துள்ளார்.. இது பற்றி அவர் மேலும் குறிப்பிடுகையில், சொத்து முதலீடுகள் தங்கள் நிதியின் உண்மையான தோற்றத்தை மறைக்க விரும்புவோருக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை என குறிப்பிட்டார்.

டீச்மேன் கருத்துப்படி, அவர் ஒரு குற்றவாளியாக இருந்தால், சுவிட்சர்லாந்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் தான் முதலீட்டிற்கான அவரது முதல் தேர்வாக இருக்கும். காரணம்: சுவிட்சர்லாந்து அதன் பாதுகாப்பான, நிலையான மற்றும் நம்பகமான சொத்து சந்தைக்கு உலகளவில் அறியப்படுகிறது. இந்த குணங்கள் குற்றவாளிகள் சட்டவிரோத பணத்தை சட்டப்பூர்வமான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுடன் அமைதியாகக் கலப்பதை எளிதாக்குகின்றன.

முக்கிய பிரச்சினைகளில் ஒன்று, சுவிஸ் சொத்தில் உண்மையில் எவ்வளவு கறுப்பு பணம் முதலீடு செய்யப்படுகிறது என்பதை அறிவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. மிகக் குறைவான மதிப்பீடுகள் உள்ளன, மேலும் அதிகாரப்பூர்வ புள்ளிவிவரங்களும் இல்லை. பணத்தை மறைப்பதில் வெற்றி பெறுபவர்கள் ஒருபோதும் பிடிபடாததால், பெரும்பாலான பணமோசடி வழக்குகள் கவனிக்கப்படாமல் போகின்றன.

சட்டவிரோதப் பணத்தின் இந்த மறைக்கப்பட்ட ஓட்டம் ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஒரு பெரிய பகுதியாக இருக்கலாம் என்று டீச்மேன் சுட்டிக்காட்டுகிறார். சட்டப்பூர்வமானதாக இருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும், நிறைய பணம் உள்ள வாங்குபவர்கள் சந்தையில் நுழையும்போது, ​​தேவை அதிகரிக்கும் என்று அவர் விளக்குகிறார். சொத்துக்களின் விநியோகம் அப்படியே இருந்தால், அதன் விளைவு அதிக கொள்முதல் விலைகள் ஆகும். காலப்போக்கில், இது வாடகை செலவுகள் அதிகரிப்பதற்கும் வழிவகுக்கும், வாழ ஒரு இடம் மட்டுமே தேவைப்படும் அன்றாட மக்களை பாதிக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பலவீனமான காசோலைகளால் பிரச்சினை மோசமடைகிறது என்று நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். பல சந்தர்ப்பங்களில், நிறுவனங்கள் அல்லது இடைத்தரகர்கள் மூலம் சொத்துக்களை வாங்கலாம், இதனால் உண்மையான வாங்குபவர் யார், பணம் எங்கிருந்து வருகிறது என்பதைக் கண்காணிப்பது கடினம். வங்கிகளும் நிதி நிறுவனங்களும் கடுமையான பணமோசடி தடுப்பு விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டியிருந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் பெரும்பாலும் குறைவாகவே கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், இந்த பகுதியில் விதிமுறைகளை கடுமையாக்க போதுமான அளவு செயல்படாததற்காக சுவிட்சர்லாந்தில் உள்ள அதிகாரிகள் விமர்சிக்கப்பட்டுள்ளனர். சந்தேகத்திற்கிடமான சொத்து ஒப்பந்தங்களைப் புகாரளிக்க வலுவான சட்டங்கள் மற்றும் சிறந்த அமைப்புகளுக்கான கோரிக்கைகள் உள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பணமோசடி என்பது சுவிஸ் பிரச்சினை மட்டுமல்ல – இது ஒரு உலகளாவிய பிரச்சினை. ஆனால் சுவிட்சர்லாந்தின் நிதி நற்பெயர் மற்றும் நிலையான பொருளாதாரம் காரணமாக, இந்த வகையான சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளுக்கு நாடு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாறியுள்ளது. இந்தப் போக்கு தொடர்ந்தால், சுவிட்சர்லாந்தின் சொத்துச் சந்தையின் நம்பகத்தன்மை பாதிக்கப்படும் என்றும், சாதாரண குடிமக்கள் வீடு வாங்குவதை இன்னும் கடினமாக்கும் என்றும் நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.