சுவிட்சர்லாந்து முழுவதும் வாடகை உயர்வு: குத்தகைக்காரர்கள் கவலை

சுவிட்சர்லாந்து வாடகை விலைகளில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வை சந்தித்து வருகிறது, இதனால் குத்தகைதாரர்கள் மலிவு விலையில் வீடுகளைக் கண்டுபிடிப்பது கடினமாகி வருகிறது. CSL ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்கள் நடத்திய சமீபத்திய ஆய்வின்படி, ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான செலவு சீராக உயர்ந்து வருகிறது, அதே நேரத்தில் கிடைக்கக்கூடிய வாடகை சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து சுருங்கி வருகிறது.

இந்தப் போக்கின் முக்கிய குறிகாட்டிகளில் ஒன்று **நாடு தழுவிய காலியிட விகிதம்** ஆகும், இது இப்போது **1.08 சதவீதமாக** உள்ளது. இது மிகவும் குறைந்த மட்டமாகும், இது நாடு முழுவதும் வாடகை வீடுகளின் கடுமையான பற்றாக்குறையைக் குறிக்கிறது. குறைவான சொத்துக்கள் கிடைப்பதால், குத்தகைதாரர்களிடையே போட்டி தீவிரமடைந்துள்ளது. இதனால் வீட்டு உரிமையாளர்கள் புதிய வாடகைதாரர்களிடமிருந்து அதிக வாடகையை வேண்டியேற்படுகிறது.

### **பெரிய நகரங்களில் கூர்மையான வாடகை உயர்வு**

வீட்டுப் பற்றாக்குறை மிகவும் கடுமையாக இருக்கும் பெரிய சுவிஸ் நகரங்களில் நிலைமை குறிப்பாக கவலைக்குரியது. நாட்டின் மிகப்பெரிய நகரம் மற்றும் பொருளாதார மையமான **சூரிச்**, கடந்த ஆண்டில் வாடகை விலைகள் 5 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. வலுவான தேவை மற்றும் குறைந்த விநியோகத்துடன், சூரிச்சில் மலிவு விலையில் வீடு கண்டுபிடிப்பது ஒரு பெரிய சவாலாக மாறி வருகிறது.

கடுமையான வீட்டுவசதி நெருக்கடியை எதிர்கொள்ளும் மற்றொரு நகரமான  ஜெனீவா, 3 சதவீதம் வாடகை அதிகரித்துள்ளது.
லவுசானில் வாடகை விலைகள் **6 சதவீதம்** உயர்ந்துள்ளன, இது குத்தகைதாரர்களுக்கு மிகவும் விலையுயர்ந்த நகரங்களில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது.

### **வாடகைகள் ஏன் அதிகரித்து வருகின்றன?**

இந்த தொடர்ச்சியான வாடகை நெருக்கடிக்கு பல காரணிகள் பங்களிக்கின்றன. முக்கிய காரணங்களில் ஒன்று **அதிக தேவைக்கும் குறைந்த விநியோகத்திற்கும்** இடையிலான ஏற்றத்தாழ்வு ஆகும் – காலியாக உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் குறைவாக இருப்பதால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் விலைகளை உயர்த்த முடியும்.

கூடுதலாக, **மக்கள்தொகை வளர்ச்சி** ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பங்கை வகிக்கிறது, ஏனெனில் பல சுவிஸ் நகரங்கள் தொடர்ந்து புதிய குடியிருப்பாளர்களை ஈர்க்கின்றன, இதனால் வீட்டுவசதிக்கான தேவை மேலும் அதிகரிக்கிறது. மற்றொரு முக்கிய பிரச்சினை **கட்டுமானத்தின் மெதுவான வேகம். வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரித்து வரும் போதிலும், புதிய குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் தேவையை பூர்த்தி செய்யும் அளவுக்கு விரைவாக கட்டப்படவில்லை.

மேலும், **நில உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் புதிய குத்தகைதாரர்களுக்கான வாடகையை உயர்த்துகிறார்கள்**, புதிய வாடகைதாரர் குடியேறும்போது அதிக விலைகளை நிர்ணயிப்பதன் மூலம் போட்டி சந்தையைப் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள். இந்த ஒருங்கிணைந்த காரணிகள் வாடகை விலைகளை உயர்த்துகின்றன, இதனால் குத்தகைதாரர்கள் சுவிட்சர்லாந்தில் மலிவு விலையில் வீடுகளைக் கண்டுபிடிப்பது கடினமாகிறது.

### **குத்தகைதாரர்களுக்கு அடுத்து என்ன?**

வரும் மாதங்களில் வாடகை விலைகள் **தொடர்ந்து உயரக்கூடும்** என்று நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். புதிய வீட்டைத் தேடும் குத்தகைதாரர்கள் கடுமையான போட்டி மற்றும் அதிக செலவுகளுக்குத் தயாராக இருக்க வேண்டும். இதற்கிடையில், புதிய கட்டுமானத் திட்டங்களை ஊக்குவித்தல் மற்றும் வாடகை உயர்வுகளில் கடுமையான விதிமுறைகளை செயல்படுத்துதல் போன்ற நெருக்கடியைக் குறைக்க நடவடிக்கை எடுக்குமாறு வீட்டுவசதி ஆதரவாளர்கள் அரசாங்கத்தை வலியுறுத்துகின்றனர்.

வாழ்க்கைச் செலவு அதிகரித்து வருவதால், சுவிட்சர்லாந்து முழுவதும் பல குடியிருப்பாளர்கள் நிதி நெருக்கடியை உணர்கிறார்கள், இதனால் **மலிவு விலை வீடுகள்** என்ற பிரச்சினை கவலைக்குரிய ஒரு வளர்ந்து வரும் தலைப்பாக மாற்றமடைந்து வருகின்றமையும் சுட்டிக்காட்டத்தக்கது.