சுவிஸில் பெரும் சிக்கலில் கிராவுன்டன் ரியல் எஸ்டேட் : UBS எச்சரிக்கை

சுவிட்சர்லாந்தில், ரியல் எஸ்டேட் விலை அதிகரிப்பின் ஆபத்து பொதுவாக **சற்று** அதிகரித்துள்ளது என்று புதிய **UBS ரியல் எஸ்டேட் குறியீடு 2025** கூறுகிறது.

செயிண்ட் மோரிட்ஸ், டாவோஸ் அல்லது லென்செர்ஹைட் போன்ற கிராவுண்டனின் பல சுற்றுலாப் பகுதிகளில் – **ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் கடுமையாக உயர்ந்து வருகின்றன, அதே நேரத்தில் உள்ளூர் வருமானம் மிகவும் குறைவாகவே உள்ளது. இதன் பொருள் வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பெருகிய முறையில் விலை உயர்ந்து வருகின்றன, ஆனால் உள்ளூர் மக்களால் பெரும்பாலும் அவற்றை வாங்க முடியாது.

### இது ஏன் நடக்கிறது?

பல பணக்காரர்கள் சுவிட்சர்லாந்து அல்லது வெளிநாட்டிலிருந்து கிராபுண்டனில் விடுமுறை இல்லங்களை வாங்குகிறார்கள்.  அங்கு அதிக அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இல்லாததால், அனைவருக்கும் வாழ்க்கை இடம் அரிதாகி வருகிறது.  எனவே விலை அதிகரிக்கிறது.

விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்தால், ஒரு **ரியல் எஸ்டேட் குமிழி** உருவாகலாம். இதன் பொருள் விலைகள் மிகவும் கூர்மையாக உயர்ந்து வருவதால் அவை இனி யதார்த்தத்தை பிரதிபலிக்கவில்லை. ஒரு கட்டத்தில் இது உரிமையாளர்களுக்கும் பிராந்தியத்தில் பொருளாதாரத்திற்கும் பெரும் பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்தும்.

சுவிட்சர்லாந்தில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒட்டுமொத்தமாக இன்னும் நிலையானதாக உள்ளது. ஆனால் **கிராபுண்டன் பெரும் அழுத்தத்தில் உள்ளது. மிகக் குறைந்த வாழ்க்கை இடமும் அங்குள்ள பலரின் வாழ்க்கையை மிகவும் கடினமாக்குகிறது. நெருக்கடியைத் தவிர்க்க, கூர்ந்து கவனித்து நடவடிக்கை எடுக்குமாறு UBS பரிந்துரைக்கிறது.