சுவிஸ் நகரங்களில் 2025 இல் வாடகைகள் உயர்ந்து குறைந்து கொண்டிருக்கும் இடங்கள்

சுவிஸ் மார்க்கெட்பிளேஸ் குழுமத்தின் (SMG) சமீபத்திய பகுப்பாய்வு, ஜனவரி 2025 இல் பல்வேறு சுவிஸ் நகரங்களில் வாடகை விலைகள் எவ்வாறு மாறின என்பது பற்றிய நுண்ணறிவை வழங்கியுள்ளது. இந்த ஆய்வு வாடகை கேட்பதில் கவனம் செலுத்தியது, இது ஏற்கனவே உள்ள குத்தகைதாரர்கள் செலுத்தும் வாடகையை விட, புதிய குத்தகைதாரர்களுக்கு வீட்டு உரிமையாளர்கள் நிர்ணயிக்கும் விலைகளைக் குறிக்கிறது.

கண்டுபிடிப்புகள் குறிப்பிடத்தக்க பிராந்திய வேறுபாடுகளை எடுத்துக்காட்டுகின்றன, சில நகரங்கள் குறிப்பிடத்தக்க வாடகை அதிகரிப்பை அனுபவித்தன, மற்றவை சரிவைக் கண்டன என்பதை குறித்த ஆய்வு சுட்டிக்காட்டுகிறது.

அதிக வாடகை உயர்வுகளைக் கொண்ட நகரங்களில், லூசெர்ன் 7.7% ஆக மிக முக்கியமான அதிகரிப்பைப் பதிவு செய்தது, அதைத் தொடர்ந்து பாசல், அங்கு வாடகை கேள்வி (Demand) 6.6% அதிகரித்துள்ளது. இத்தகைய கூர்மையான அதிகரிப்புகள் இந்தப் பகுதிகளில் வாடகை வீடுகளுக்கான வலுவான தேவையைக் குறிக்கின்றன, இது பொருளாதார வளர்ச்சி, வேலை வாய்ப்புகள் அல்லது மக்கள்தொகை விரிவாக்கத்தால் உந்தப்பட்டிருக்கலாம்.

வீட்டுவசதிக்கான தேவை அதிகரித்து, வாடகை சொத்துக்களின் விநியோகம் சீராக இல்லாதபோது, ​​வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக வாடகையை வசூலிக்கலாம், இது இந்த கணிசமான விலை ஏற்றங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

இதற்கு நேர்மாறாக, சுவிட்சர்லாந்தின் மிகவும் விலையுயர்ந்த இரண்டு நகரங்களான சூரிச் மற்றும் ஜெனீவா, ஒவ்வொன்றும் 0.5% என்ற சிறிய வாடகை அதிகரிப்பை மட்டுமே சந்தித்தன. இந்த சிறிய மாற்றங்கள், இந்த பகுதிகளில் மிகவும் நிலையான வாடகை சந்தையைக் குறிக்கின்றன, ஏனெனில் அவை ஏற்கனவே நாட்டில் வாழ்வதற்கு மிகவும் விலையுயர்ந்த இடங்களில் ஒன்றாக இருக்கலாம்.

குறைந்தபட்ச உயர்வு, இந்த நகரங்களில் வாடகை சொத்துக்களுக்கான விநியோகம் மற்றும் தேவை தற்போது ஒப்பீட்டளவில் சமநிலையில் உள்ளன, இது பெரிய விலை ஏற்ற இறக்கங்களைத் தடுக்கிறது என்பதைக் குறிக்கிறது.

மறுபுறம், சில நகரங்களில் வாடகை விலைகள் குறைந்துள்ளன, இதனால் புதிய குத்தகைதாரர்களுக்கு அவை சற்று மலிவு விலையில் உள்ளன. லவுசானில், வாடகை Demnd 1.2% குறைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் லுகானோவில், அவை 2.2% குறைந்துள்ளன. இத்தகைய குறைப்புகளுக்கு பல்வேறு காரணிகள் காரணமாக இருக்கலாம், அவற்றில் வாடகை சொத்துக்களுக்கான தேவை குறைதல், கிடைக்கக்கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அதிகரிப்பு அல்லது அதிக வாடகைகளை வாங்கும் மக்களின் திறனை பாதிக்கும் பரந்த பொருளாதார நிலைமைகள் ஆகியவை அடங்கும்.

தேவை அப்படியே இருக்கும் போது ஒரு பகுதியில் அதிக வீட்டு அலகுகள் கிடைத்தால் அல்லது குறைந்தால், குத்தகைதாரர்களை ஈர்க்க வீட்டு உரிமையாளர்கள் விலைகளைக் குறைக்கலாம். ஒட்டுமொத்தமாக, கண்டுபிடிப்புகள் சுவிட்சர்லாந்தின் வாடகை சந்தையின் சிக்கலான தன்மையை எடுத்துக்காட்டுகின்றன, அங்கு வெவ்வேறு நகரங்கள் பொருளாதார செயல்பாடு, மக்கள் தொகை நகர்வுகள் மற்றும் வீட்டு விநியோகத்தின் அடிப்படையில் மாறுபட்ட போக்குகளை அனுபவிக்கின்றன.

வாடகைக்கு எடுக்க வாய்ப்புள்ளவர்களுக்கு, இந்த மாற்றங்கள் விலைகள் குறைந்து வரும் நகரங்களில் சிறந்த ஒப்பந்தங்களைக் கண்டறிய வாய்ப்புகளை வழங்கக்கூடும், அதே நேரத்தில் அதிகரித்து வரும் வாடகைகள் உள்ள பகுதிகளுக்குச் செல்ல விரும்புவோர் அதற்கேற்ப பட்ஜெட்டைத் திட்டமிட வேண்டியிருக்கும். ஆண்டு முன்னேறும்போது, ​​இந்தப் போக்குகள் தொடருமா அல்லது புதிய முன்னேற்றங்கள் நாடு முழுவதும் வாடகை விலைகளைப் பாதிக்குமா என்பதைப் பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும்.